Pháp lý BĐS: Điều cần biết

Pháp lý BĐS: Những điều nhất định phải biết

Hiểu biết pháp lý là yếu tố sống còn khi giao dịch bất động sản. Bài viết tổng hợp những kiến thức pháp lý quan trọng nhất mà người mua nhà cần nắm.

Các loại giấy tờ nhà đất

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) đã được hợp nhất thành một loại giấy chứng nhận duy nhất. Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ: tên chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng đất.

Quy trình sang tên sổ đỏ

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 3: Nộp thuế và lệ phí. Bước 4: Nhận sổ mới (15-30 ngày làm việc).

Thuế và phí khi mua bán

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (do bên bán chịu). Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản. Phí công chứng: 0.1% giá trị hợp đồng. Phí thẩm định: theo quy định địa phương.

Những rủi ro pháp lý cần tránh

Không mua đất quy hoạch, đất tranh chấp, đất không có sổ. Kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng trước khi giao dịch. Không mua bán bằng giấy tay. Luôn công chứng hợp đồng và sang tên trong vòng 30 ngày.